לקיחת משכנתא שנייה הינו מלאכה לא קלה במיוחד אשר צריכה להיעשות יחד עם ליווי של בעל מקצוע המבין את התחום. ישנם לא מעט רגולציות ותקנות שונות אשר נאכפות על ידי בנק ישראל בכל הקשור למתן משכנתא שנייה. אנו מאמינים שיש לכם לא מעט שאלות – בדיוק לשם כך אנחנו כאן.
מה הם הסיבות בגללן אנשים לוקחים משכנתא שנייה?
ישנם לא מעט סיבות בגללן אנשים ירצו לקחת משכנתא שנייה, אך יחד עם זאת הסיבות השכיחות ביותר הינן:
- משפרי דיור – אנשים רבים רוצים לשפר את הדיור שלהם, כתוצאה מכך הם מעוניינים לקחת משכנתא שנייה לשם רכישת דירה חדשה.
- דירה להשקעה – עולם הנדל"ן רותח בשנים האחרונות ועושה רושם כי מדובר באחד האפיקים הטובים ביותר להשקעה, לא מעט אנשים המעוניינים להשקיע וליצור תשואה לטווח הרחוק מעוניינים בלקיחת משכנתא שנייה.
מה אחוז המימון אותו נוכל לקבל במשכנתא שנייה?
הלכה למעשה אם אנחנו נזכר במשכנתא הראשונה שלנו אנו נזכור שהיינו צריכים להביא אך ורק 25% הון עצמי ויכלנו לקבל מימון של עד 75% בפריסה לשנים ובתנאים משתנים.
יחד עם זאת כאשר אנחנו מדברים על משכנתא שנייה אנו מדברים על משחק מעט אחר אשר נועד "להערים קשיים" מעט על לוקחי המשכנתאות מבחינת הקריטריונים והדרישות השונות. הון עצמי לדירה שנייה הינו חייב להיות 50% לפחות מן שווי הדירה השנייה שנרכשת.
האם ניתן למשכן את הדירה?
עד לפני כמה שנים היה ניתן למשכן את הדירה הנוכחית עבור קניית הדירה השנייה אך יחד עם זאת בשנים האחרונות בנק ישראל אסר על הבנקים לעשות זאת וכיום רק גופים חוץ בנקאיים יכולים לבצע משכון על הדירה. בכל מקרה של משכון דירה ולקיחת משכנתא שנייה אנו מציעים לא לעבור את התהליך לבד ולבדוק עם בעל מקצוע האם מדובר בהליך כדאי.
מס רכישה מוגדל על דירה שנייה
במדינת ישראל כאשר אתם קונים דירה אתם תצטרכו לשלם מס רכישה, יחד עם זאת כאשר מדובר בדירה הראשונה שלכם אתם זכאים לפטור מתשלום מס רכישה על דירה שלא עולה על 1.35 מיליון שקלים. יחד עם זאת בדירה שנייה התשלום של מס הרכישה אותו תשלמו יהיה מוגדל וגבוה יותר מזה של הדירה הראשונה לכן חשוב שתקחו את זה בחשבון כאשר אתם לוקחים משכנתא לדירה שנייה.
הריביות משתנות מעת לעת וישנם לא מעט פרמטרים אשר מכריעים את מס הרכישה הסופי אותו תשלמו לכן אנו מציעים לפנות אל יועץ משכנתאות המתמחה במשכנתא שנייה אשר ינתח יחד איתכם את הפרופיל הפיננסי שלכם ויבדוק את מידת הכדאיות בלקיחת משכנתא שנייה.
אל תוותרו על ליווי מקצועי
לקיחת משכנתא בין אם מדובר במשכנתא ראשונה או שנייה היא מלאכה לא פשוטה במיוחד, על אחת כמה וכמה כאשר אנחנו מדברים על המשכנתא השנייה. לכן ההמלצה שלנו היא לא לוותר בשום פנים ואופן על ליווי מקצועי ומהימן אשר ילווה אתכם כל הדרך לבחירה הנכונה תוך ניתוח פרופיל פיננסי, יכולות החזר ובדיקה אל מול הגופים הממנים השונים אודות התנאים האטרקטיביים ביותר שתוכלו לקבל.
משכנתא שנייה – אנג'לה וקלסר
אנג'לה וקסלר הינה יועצת פיננסים עם התמחות בשוק הוון ומשכנתאות, אנג'לה מחזיקה בניסיון של למעלה מ – 15 שנים בודה אל מול בנקים וגופים ממנים ומחזיקה בידע פיננסי נרחב לצד חשיבה יוצאת דופן בכל הקשור לעולם פתרונות המימון. אנג'לה וקסלר מתמחה במשכנתא שנייה ובמרוצת השנים ליוותה מאות משפחות וזוגות כל הדרך.
