אחד הרגעים המשמעותיים בחייהם של כל זוג צעיר ו/או משפחה בהתהוות הוא רגע רכישת הדירה הראשונה שלהם, עבדתם ללא לאות וחסכתם שקל לשקל על מנת להגיע להון עצמי הנדרש לשם לקיחת משכנתא. אף אחד לא מכין אותנו לרגע בו הגופים הבנקאיים השונים מחליטים שאיננו זכאים לקבל משכנתא. כאשר אנחנו מדברים על סירוב למשכנתא אנו רואים מספר רב של סיבות, אנו מאמינים שיש לכם לא מעט שאלות – אנחנו פה על מנת לעשות לכם מעט סדר.
מה הם הסיבות השכיחות לקבלת סירוב מהבנק?
משכנתא נחשבת לאחת ההלוואות וההתחייבויות הגדולות והארוכות ביותר בחייהם של משפחה, עת בקשה ללקיחת משכנתא הבנק בודק ורוצה להיות בטוח שהלווה שעומד מולו יוכל להחזיר את כל ההתחייבויות.
כתוצאה מכך אנו רואים בדיקות קפדניות ודקדקניות של הגופים הבנקאיים השונים – החל מבדיקת רקע פיננסית, דירוג אשראי לצד בדיקות נוספות. כיום קיימות מספר סיבות שכיחות לקבלת סירוב מהבנק, בין הסיבות השכיחות אנו רואים:
- עבר פיננסי בעייתי – צ'קים חוזרים, מגבלות חוזרות ונשנות על חשבון הבנק שלכם, אי עמידה בפירעון הלוואה, הוצאות לפועל, עיקולים ודירוג אשראי נמוך.
- ותק בעבודה – הבנקים רוצים לצמצם ככל האפשר מצבים בהם לווים לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות, אחד מן הדברים עליו הם מסתכלים הוא ותק בעבודה. בהנחה ומבקש המשכנתא מחליף עבודה כל מספר חודשים אין מן הנמנע שהבקשה שלו יכולה לעמוד בפני סירוב מאחר ואין קביעות והמשכיות.
- גיל – כל בנק בעל פרמטרים שונים ללקיחת משכנתא, גיל מבוגר מדי ו/או צעיר מדי יכול להוות בעיות בלקיחת משכנתא.
- הכנסות אל מול הוצאות – הבנק ירצה לבדוק את ההכנסות שלכם אל מול ההוצאות שלכם.
- בעיה בנכס – בהנחה והנכס לא רשום בצורה תקינה וקבילה ברשות מקרקעי ישראל לצד לשכת הרישום סביר להניח שתהיה בעיה בלקיחת משכנתא. בעיות נוספות: חריגות בנייה, עיקול, בניה של נכס ו/או חלקים ממנו ללא היתר, דירות מחולקות ועוד.
הלכה למעשה כאשר אנחנו מדברים על הסיבות לקבלת סירוב מהבנק ללקיחת משכנתא אנו רואים עשרות סיבות שונות ויש לבדוק כל מקרה לגופו על מנת לתת את המענה המיטבי ולפעול לשם קבלת משכנתא.
האם ניתן לקבל משכנתא לאחר שקיבלנו סירוב?
אנשים רבים נוטים לחשוב שסירוב ללקיחת משכנתא הוא חד משמעי והסיכוי שלהם לקבל משכנתא פוחת משמעותית, הלכה למעשה ניתן לקבל משכנתא לאחר שקיבלנו סירוב.
יחד עם זאת על מנת לבצע את התהליך הזו בצורה חכמה קיים הצורך לעבוד יחד עם יועץ משכנתאות בעל ניסיון ומוניטין בעולם המשכנתאות ועבודה עם מסורבי משכנתא בפרט – יחד איתו תוכלו לאפיין את הצרכים שלכם, את הבעיות בגללן לא אושרה לכם המשכנתא ולפעול בצורה אקטיבית לשם עמידה בכל התנאים הרלוונטיים.
אמרתם משכנתא למסורבים – אמרתם אנג'לה וקסלר
אנג'לה וקסלר הינה יועצת פיננסים מן המובילות בתחום, במרוצת השנים ליוותה אנג'לה עשרות אלפי לקוחות ועבדה עם מיטב הבנקים בישראל. עם ניסיון של למעלה מעשור בתחום לצד ידע פיננסי נרחב וחשיבה יוצאת דופן למתן פתרונות מימון הצליחה אנג'לה להיכנס לליבם של משקי בית רבים ולעזור להם להגיע אל החלום הנחשק – בית לגדל בו את משפחתם בארץ ישראל.
אנג'לה מתמחה בכל הקשור לפתרונות מימון שונים ונותנת מענה תחת קורת גג אחת למסורבי משכנתא. אנו מזמינים אתכם לשיחה בה נאפיין את כל הצרכים שלכם, את הסיבות השונות לסירוב ואיך ניתן לאזן בצורה נכונה בין היכולות שלכם לשאיפות שלכם.
