הדרך השכיחה היא לקחת משכנתא לטובת רכישת הנכס.

• משקיעים שזוהי דירתם הראשונה יוכלו לקבל עד 75% מימון משווי הנכס.
• משקיעים שזוהי דירתם השנייה ומעלה יוכלו לקבל את 50% מימון משווי הנכס.

אנשים אשר יש בבעלותם נכס ללא משכנתא או עם משכנתא אשר שוויה פחות מ 50% משווי הנכס, יכולים למשכן את הנכס הקיים ולקבל עד 50% מהשווי כהלוואה. את ההלוואה שאותם לקוחות יקבלו ניתן לסווג לשתי קטגוריות :

1. שיעבוד לטובת רכישת נכס נוסף.
2. שיעבוד לטובת הלוואה לכל מטרה.
   
   **באופציה הראשונה הריביות יהיו זולות יותר מהאופציה השנייה.

משכנתא זו מיועדת ללקוחות בגילאי 60 ומעלה. העקרונות המנחים במשכנתא זו :

• הבנק נותן מימון של עד 45% מגובה הנכס.
• ניתן לפרוש את המשכנתא עד 30 שנים – עד גיל 90.
• ברוב הפעמים הבנק יבקש שאחד הילדים יכנס כערב להלוואה.
• ניתן לקבל את ההלוואה בגרייס (החזר רק ריבית ללא קרן) לתקופה מאוד ארוכה.
• אין צורך בביטוח חיים.
• ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלות פרעון.

מימון ישיר נכנסו לאחרונה לשוק המשכנתאות, כאשר הם סימנו להם למטרה את קהל המשקיעים. היתרון הגדול בעבודה עם מימון ישיר הינה אחוזי המימון הגבוהים שהם נותנים, שכן הם אינם כפופים לנהלי בנק ישראל ולכן יכולים למנף את המשקיעים באחוזי מימון גבוהים במיוחד.

התנאים הקיימים כיום במימון ישיר מתחלקים למימון לנכס נרכש ולשיעבוד לנכס קיים :

נכס נרכש

• עד 75% מימון

נכס קיים

• עד 65% מימון

** את המשכנתא של מימון ישיר ניתן לפרוס ל 30 שנים.