מימון ליזמי נדל"ן

שיטה נוספת למימון נדל"ן היא ליווי פיננסי סגור. מדובר תהליך נפוץ בענף הנדל"ן, ומטרתו לסייע ליזם להפחית סיכונים בפרויקט, להבטיח מקורות מימון, להגדיל את המינוף ואף להרחיב פעילותו העסקית במידה והוא מעוניין. 

שיטה זו למעשה סוגרת את הפרויקט כיחידה עסקית- פיננסית נפרדת (ולכן נקראת "ליווי פיננסי סגור"). למעשה, בשיטה זו הפרויקט מנותק משאר הפעילות של היזם כאשר הפרדה זו מבטיחה כי בכל זמן יהיו ליזם מקורות בהיקף מספק כדי לפרוע את מסגרת האשראי שלו ולעמוד בהתחייבויות שלו מול הרוכשים. 

ליווי פיננסי סגור כולל מספר רכיבים, בניהם: דו"ח אפס המעריך את תקציב הפרויקט וכן הכנסותיו הצפויות המוערכות בידי שמאי מטעם הגוף המממן, עלויות, תחזית מכירות, תזרים מזומנים ועוד. בשיטה זו חשוב במיוחד להקפיד ללכת בלוח הזמנים המתוכנן ולפי התוכנית, כאשר כל סטייה דורשת אישור מהגוף המלווה.

מימון באמצעות אגרות חוב

שיטה נוספת למימון נדל"ן היא באמצעות אגרות חוב (אג"ח). יש לקחת בחשבון שהנפקת אגרות חוב עלולה לקחת זמן רב בשל ביורוקרטיה מורכבת, ומועדי החזרת האג"ח לא מאפשרים ליזם גמישות רבה במקרים של עיכובים בהשלמת הפרויקט וכדומה.

מימון חוץ בנקאי

אלטרנטיבה נוספת היא מימון באמצעות גוף חוץ בנקאי כגון חברת ביטוח. גופים אלו עשויים להציע שירותים הדומים לשירותים שמציע הבנק בהיבטים של ערבויות, השלמת הון עצמי וכדומה.

מימון ליזמי נדל"ן – היעזרו במקצוענים

זקוקים למימון נדל"ן ולא בטוחים מהי הדרך העדיפה?  אנג'לינה וקסלר – בונים עתיד חדש תסייע לכם למצוא את הדרך הנכונה. ראשית כל נקבע פגישת ייעוץ שתעשה לכם סדר בראש ותציג בפניכם את כלל האפשרויות, ובאמצעות טכניקת הייעוץ שלנו נמצא את הפתרון האולטימטיבי עבורכם.