משפרי דיור - איך לעשות נכון?
אז עברו כמה שנים מאז שרכשתם את הדירה שלכם. המשפחה קצת גדלה והדירה עבורה אתם עוד משלמים משכנתא כבר צרה מלהכיל אתכם. בישראל עשרות אלפי משפחות מדי שנה מוכרות את הדירה שלהן כדי לקנות דירה מרווחת יותר והן חלק ממשפחת משפרי דיור. עבור משפרי דיור קיים אתגר מסוים במימון, שכן בדרך כלל הם עוד משלמים את המשכנתא לדירה הנוכחית אך זקוקים למשכנתא גדולה יותר עבור הדירה הבאה
איך לעשות את זה בדרך הטובה ביותר?
עבור משפרי דיור קיימות מספר דרכים לממן את הדירה החדשה, יחד עם המשכנתא על הדירה הישנה:
- משכנתא נוספת
בתנאים מסוימים תוכלו לקחת משכנתא בשיעור מימון של 70 אחוז במקביל למשכנתא הקיימת עד שתמכרו את הדירה הישנה. הדרך הזו מתאימה בעיקר למי שמסוגל לעמוד בתשלום של 2 משכנתאות בו זמנית לפרק זמן מסוים. כמו כן, ניתן לבקש דחייה של המשכנתא החדשה עד למכירת הדירה הקיימת בתשלום ריבית.
- סילוק המשכנתא
דרך נוספת של משפרי דיור לממן את הדירה החדשה היא לסגור את המשכנתא הקודמת לאחר מכירת הדירה הישנה. התנאי הוא שלפני שאתם רוכשים דירה חדשה אתם מוכרים את הישנה.
- הלוואת גישור
הלוואה המסייעת לכם לרכוש את הדירה החדשה עד שתמכרו את הדירה שנמצאת בבעלותכם. אפשרות זו מתאימה במקרים בהם אתם מתעכבים במכירת הדירה הישנה וישנה הזדמנות טובה לרכישת דירה חדשה ואתם לא רוצים לפספס אותה.
- גרירת המשכנתא
העברת המשכנתא על הדירה בבעלותכם למשכנתא על הדירה החדשה. זה מומלץ בעיקר אם התנאים של המשכנתא אטרקטיביים במיוחד ביחס למה שהשוק יציע על המשכנתא החדשה.
משפרי דיור ומתקשים במימון? אנג'לה וקסלר לשירותכם
אנג'לה וקסלר – בונים עתיד חדש הוא משרד ייעוץ בראשותה של יועץ הפיננסים אנג'לה וקסלר. המטרה שלנו היא לסייע למשפחות ויחידים להגשים את החלום שלהם ולבנות בית בישראל. רבים מתקשים להשיג מימון לדירה למרות שיש להם נתונים פיננסיים מספקים, ובדיוק בשביל זה קמנו: לשבת איתכם ולהבין את מצבכם, והדרך הטובה והמתאימה ביותר עבורכם להשיג מימון עבור הנכס בו אתם מעוניינים.
3 תלושי משכורת אחרונים או דוח שומה לעצמאים, תדפיסי חשבונות בנק של 3 החודשים האחרונים, צילומי תעודות זהות ונתונים רלוונטיים נוספים כגון ביטוח לאומי, מזונות וכו'.
בדקו עם בני משפחה כמה יתרמו למאמץ (חשוב לדעת לצורך חישוב ההון העצמי שהוצאות נלוות כגון שכר מתווך/עו"ד, מס רכישה ושיפוצים אינן נכללות במשכנתא ויש לנכותם מההון העצמי).
דעו פחות או יותר מהו הנכס שאתם מחפשים, מה שוויו ובכמה תוכלו לחרוג במידת הצורך.
בדקו מראש מהו ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד הן בטווח הקצר (מס' שנים בודדות קדימה והן צפי לעוד מספר שנים), קחו בחשבון תכניות חיסכון, קרנות השתלמות, הוצאות ילדים ועוד.
ממליצים עלי
מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ייעוץ מאחד המומחי המימון שלנו שלנו בקרוב
