מימון למשקיעים

מינוף הון – היתרון שמוביל לפתרון.

ישנו יתרון משמעותי שקיים בהשקעה בנדל"ן שלא כל כך מתאפשר באפיקי השקעה אחרים כמו בשוק ההון, העסקים או למעשה בכל השקעה אחרת.

היתרון הוא – מינוף ההון העצמי.

בנדל"ן, בניגוד לתחומים רבים אחרים, הבנק ישמח למנף את ההון העצמי שלנו ולתת לנו הלוואה בריביות נמוכות, בהחזר ארוך טווח ובאחוזי מימון גבוהים אל מול האלטרנטיבות האחרות. כך יוצא מצב שמשקיע שמשתמש במינוף מגדיל את התשואה על ההון העצמי, ויכול להינות מקצב גידול הון עצמי גבוה מאוד. תשואה על ההון העצמי = תשואה על הכסף שהבאנו כהון עצמי לעסקה.

המשכנתא הראשונה שלי
על אנג'לה וקסלר

כעת, כשהבנו את כוחו של המינוף, ניתן כמה דוגמאות לפתרונות מימון:

הדרך השכיחה היא לקחת משכנתא לטובת רכישת הנכס.

  • משקיעים שזוהי דירתם הראשונה יוכלו לקבל עד 75% מימון משווי הנכס.
  • משקיעים שזוהי דירתם השנייה ומעלה יוכלו לקבל את 50% מימון משווי הנכס.

אנשים אשר יש בבעלותם נכס ללא משכנתא או עם משכנתא אשר שוויה פחות מ 50% משווי הנכס, יכולים למשכן את הנכס הקיים ולקבל עד 50% מהשווי כהלוואה. את ההלוואה שאותם לקוחות יקבלו ניתן לסווג לשתי קטגוריות :

  1. שיעבוד לטובת רכישת נכס נוסף.
  2. שיעבוד לטובת הלוואה לכל מטרה.

    **באופציה הראשונה הריביות יהיו זולות יותר מהאופציה השנייה.

משכנתא זו מיועדת ללקוחות בגילאי 60 ומעלה. העקרונות המנחים במשכנתא זו :

  • הבנק נותן מימון של עד 45% מגובה הנכס.
  • ניתן לפרוש את המשכנתא עד 30 שנים – עד גיל 90.
  • ברוב הפעמים הבנק יבקש שאחד הילדים יכנס כערב להלוואה.
  • ניתן לקבל את ההלוואה בגרייס (החזר רק ריבית ללא קרן) לתקופה מאוד ארוכה.
  • אין צורך בביטוח חיים.
  • ניתן לפרוע את ההלוואה ללא עמלות פרעון.

מימון ישיר נכנסו לאחרונה לשוק המשכנתאות, כאשר הם סימנו להם למטרה את קהל המשקיעים. היתרון הגדול בעבודה עם מימון ישיר הינה אחוזי המימון הגבוהים שהם נותנים, שכן הם אינם כפופים לנהלי בנק ישראל ולכן יכולים למנף את המשקיעים באחוזי מימון גבוהים במיוחד.

התנאים הקיימים כיום במימון ישיר מתחלקים למימון לנכס נרכש ולשיעבוד לנכס קיים :

נכס נרכש
  • עד 75% מימון
נכס קיים
  • עד 65% מימון

** את המשכנתא של מימון ישיר ניתן לפרוס ל 30 שנים.

להגשת בקשה

מה צריך להביא לפגישה?

הכינו מראש את כל המסמכים

3 תלושי משכורת אחרונים או דוח שומה לעצמאים, תדפיסי חשבונות בנק של 3 החודשים האחרונים, צילומי תעודות זהות ונתונים רלוונטיים נוספים כגון ביטוח לאומי, מזונות וכו'.

בצעו בירור מלא לגבי ההון העצמי שלכם

בדקו עם בני משפחה כמה יתרמו למאמץ (חשוב לדעת לצורך חישוב ההון העצמי שהוצאות נלוות כגון שכר מתווך/עו"ד, מס רכישה ושיפוצים אינן נכללות במשכנתא ויש לנכותם מההון העצמי).
דעו פחות או יותר מהו הנכס שאתם מחפשים, מה שוויו ובכמה תוכלו לחרוג במידת הצורך.

בצעו בירור מלא לגבי ההון העצמי שלכם

בדקו מראש מהו ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד הן בטווח הקצר (מס' שנים בודדות קדימה והן צפי לעוד מספר שנים), קחו בחשבון תכניות חיסכון, קרנות השתלמות, הוצאות ילדים ועוד.

ממליצים עלי

גופי המימון איתם אנחנו עובדים

לקבלת שיחה מיועץ מימון

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ייעוץ מאחד המומחי המימון שלנו שלנו בקרוב