משכנתא למסורבים

נתקלתם בסירוב משכנתא בבנק?

האם הכל אבוד? ממש לא!

כמה מבעסת התחושה הזו שמקבלים סירוב לבקשת המשכנתא? אני מכירה את זה מקרוב. גם אני הייתי שם. סורבתי לקבל את המשכנתא הראשונה שלי על אף שהתנהלתי נכון כלכלית והייתי עוד אז עובדת בנק. תחושת ההשפלה והבושה שהרגשתי היתה כואבת וזה קרה בכל בנק שנגשתי אליו עם הבקשה למשכנתא. לפי ראות עיני לא היתה כל סיבה מוצדקת לסירוב, אך נלחמתי והבנתי את הדרך ולאחר זמן קצר, קבלתי אישור והצלחתי לרכוש את הנכס הראשון שלי.סירוב משכנתא זה לא סוף פסוק ובטח גם לא סוף העולם. הפקידים בבנק לא תמיד יודעים או מסוגלים להתמודד עם מקרים יותר מורכבים ומי שלא יודע מה הזכויות והאפשרויות שלכם ייתקל בסירוב, כי זה יותר קל. בנוסף, יועצי המשכנתאות בבנקים מחויבים לעבוד לפי פרוטוקולים פנימיים שלא תמיד משאירים להם הרבה שיקול דעת, והנטייה הראשונית של הבנקים היא להישאר שמרנים ולהימנע מסיכונים.

מה לעשות אם הבנק מסרב לבקשת המשכנתא שלכם?

אם הבנק מסרב לבקשת המשכנתא שלכם חשוב להבין למה? אם מדובר בסירוב טכני – שיעור מימון גדול מדי, סכום בקשה גבוה מדי, אז תוכלו לתקן את הבקשה ולגיש מחדש, אם בכלל מתאים לכם, או לנסות במקומות אחרים/ בבנקים אחרים כי יש בנקים שמאפשרים קבלת משכנתא בשיעור גבוה יותר או בסכום גדול יותר, אם כי במקרים רבים, תצטרכו להוסיף ערב, או למצוא פתרון יצירתי אחר.

נגן וידאו
על אנג'לה וקסלר

הדרך שלכם למשכנתא.

הסיבות מדוע הבנק סירב לתת לכם משכנתא רבות ומגוונת, אבל זה לא באמת משנה. ביכולתנו עדיין למצוא פתרונות איכותיים שיעבדו לטובתכם.
חשוב שתזכרו כי בעיות האשראי לא חייבות להמשיך לרדוף אחריכם.
המשכנתאות שאנו משיגים ללקוחותינו יכולות לשמש לרכישה או שדרוג הנכס, לכיסוי חובות הוצל"פ, למוגבלים ופושטי רגל או לכל מטרה אחרת.
פקידי הבנק לא תמיד יודעים או מסוגלים להתמודד עם מקרים יותר מורכבים, מי שלא יודע מה הזכויות והאפשרויות שלכם ייתקל בסירוב, כי זה יותר קל.
אנחנו יודעים מה לדרוש עבורכם. אנחנו יודעים מה זכויותיכם. אנחנו מכירים את כל הדרכים למימון משכנתא – ואנחנו נילחם עבורכם.
ייעוץ מקצועי הוא חובה אם ברצונכם להגשים את החלום או להשיג את המימון החיוני עבורכם.
אחוזי ההצלחה שלנו הם גבוהים – אבל לא זאת הסיבה לפנות אלינו.
הסיבה לפנות אלינו היא כי אנחנו אמינים ונגיד לכם תמיד רק את האמת, בלי ללחוץ ובלי להבטיח דברים, שלאחר מכן לא תוכלו לעמוד בהם.

גיל הוא פרמטר חשוב מאוד בנתינת משכנתא. הבנק לא יספק לכם משכנתא אם גילך מבוגר מאוד, וקיים חשש מבחינתו שלא תאריכו חיים עד לסוף תקופת המשכנתא. גם כאן, אתם יכולים לפנות לבנקים אחרים, אתם יכולים להביא ערב, בטוחה, או שותף למשכנתא. כאן גם אפשר עוד לפני שפועלים אחרת לעשות סבב בבנקים אחרים – לכל בנק יש את הנוהל שלו לגבי גיל, כך שיכול להיות שיתמזל מזלכם וכן תקבלו באחד מהבנקים – אחרי הכל, הבנק בפועל מבוטח, גם אם חס וחלילה יקרה לכם משהו, שכן אתם עושים ביטוח משכנתא שכולל בתוכו גם ביטוח חיים.

הבנקים עובדים עם חברות דירוג, ובקרוב חברות דירוג האשראי יהפכו להרבה יותר מסודרות ומשפיעות (הרחבה כאן). בינתיים, הבנקים ברובם נעזרים בחברות דירוג, כשהעיקרית בינהם היא BDI – מדובר בחברה שמספקת מידע ודירוגים והיא מפיקה באופן שוטף רשימה של אנשים שיש להם בעיות פיננסיות ולכן לא מומלץ לספק להם משכנתא. הסיבות לכך מגוונות – חשבון מוגבל, תהליכים של הוצאה לפועל, פשיטת רגל, כינוס נכסים, בעיות בחברות בשליטתו של אותו אדם, וסימנים פיננסים נוספים. הדירוג הזה מתקבל במערכות הבנקים ואז לקוח שמוגדר עם BDI  שלילי מקבל סירוב למשכנתא.

אך אסור לכם להתייאש. ניתן כאמור גם במקרים כאלו לקבל משכנתא.

להגשת בקשה

מה צריך להביא לפגישה?

הכינו מראש את כל המסמכים

3 תלושי משכורת אחרונים או דוח שומה לעצמאים, תדפיסי חשבונות בנק של 3 החודשים האחרונים, צילומי תעודות זהות ונתונים רלוונטיים נוספים כגון ביטוח לאומי, מזונות וכו'.

בצעו בירור מלא לגבי ההון העצמי שלכם

בדקו עם בני משפחה כמה יתרמו למאמץ (חשוב לדעת לצורך חישוב ההון העצמי שהוצאות נלוות כגון שכר מתווך/עו"ד, מס רכישה ושיפוצים אינן נכללות במשכנתא ויש לנכותם מההון העצמי).
דעו פחות או יותר מהו הנכס שאתם מחפשים, מה שוויו ובכמה תוכלו לחרוג במידת הצורך.

בצעו בירור מלא לגבי ההון העצמי שלכם

בדקו מראש מהו ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד הן בטווח הקצר (מס' שנים בודדות קדימה והן צפי לעוד מספר שנים), קחו בחשבון תכניות חיסכון, קרנות השתלמות, הוצאות ילדים ועוד.

ממליצים עלי

10277530_395315540671240_5073870213778795867_n

ממליצה בחום לכל מי שנמצא בתהליך לקיחת משכנתא! אנג'לה בעלת הבנה מקצועית גבוהה מאוד , בעלת יכולת לתרגם את הצרכים המדויקים של משפחה לתכנון עם ראייה קדימה ובניית תמהיל מצוין. השירות והליווי הפכו את התהליך לפשוט ומובן. הגענו בעקבות המלצה חמה וגם אנחנו המלצנו לחברים עוד בתהליך וכולנו יצאנו באותה תחושה. שהבחירה היתה נכונה!

אדווה לבינשטיין
537605_4031870520307_881812939_n

נדהמתי לדעת כמה מעט אני יודע על משכנתאות, מדהים גם לגלות כמה חשוב להתאים את המשכנתא לצרכים, ליכולות ולסגנון החיים. אנג'לה פשוט מקצוענית, מטיסה את העבודה ויודעת להשיג את התנאים הטובים ביותר במתווה הנכון ביותר ולחסוך לכם זמן וכסף. מומלצת בחום! חמישה כוכבים!

כפיר רוקח
11896412_10153536622921950_8248345836518214095_o

מאוד מאוד מומלץ לכל מי שצריך לקחת משכנתא! שירות של מעל ומעבר! לא רק תכנון המשכנתא, אלא גם ליווי בכל השלבים עד החתימה. אנג'לה המון תודה לך! נמליץ עלייך לכל מי שצריך לקחת משכנתא.

רעיה ספיאשוילי
12390836_10207457554090575_4907146081840329868_n

אנג'לה הייתה סובלנית, מבינה וזורמת עם ההחלטות שלנו. נתנה ייעוץ ודעה מקצועית ועשתה בשבילנו הכל עד לשלב החתימה. שירות מעולה ואישיות מאוד נחמדה ונעימה!

אביאל אסולין
62144326_3018712341479787_6825609821199269888_n

ממליץ בחום, מקצועיות ללא פשרות! מציעה פתרונות שאף גורם אחר לא מציע וכנראה גם לא יודע להציע, לפי הנסיון שלי.... אם אי פעם התלבטתם אם איזה איש מקצוע ללכת אנג'לה היא הכתובת הנוכנה! תודה על הכל אנג'לה!!

גיל ספיר
17796656_10211989334186984_8012980670974959533_n

תודה רבה ענקית לך על העזרה והתמיכה עם התיק הלא לא קל שלי, לאורך כל הדרך. את ממש מדהימה, ואני ממש שמחתי להכיר ולעבוד איתך. וכמובן שברכישת הבית, אפנה אך ורק אליך.

יוליה רחמינוב

גופי המימון איתם אנחנו עובדים

לקבלת שיחה מיועץ מימון

מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ייעוץ מאחד המומחי המימון שלנו שלנו בקרוב